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혹시 아직도 주택임대차계약 신고 안 하셨나요? 신고 안 하면 최대 100만 원 과태료 부과될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 😱
신고 대상인지 애매하거나, 어떻게 신고해야 할지 막막하셨다면 오늘 이 글로 완벽하게 정리해 드립니다!
이제 혼자서도 5분 만에 끝낼 수 있어요.
주택임대차계약 신고란?
주택임대차계약 신고제도는 주택 임대차계약을 체결하거나 변경한 경우, 일정 기한 내에 행정기관에 신고해야 하는 제도입니다.
전월세 거래 투명성을 높이고, 임차인의 권리를 보호하기 위해 2021년 6월 1일부터 시행됐습니다.
신고 대상과 예외 조건
신고 대상은 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약입니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔까지 대부분의 주택이 포함됩니다.
예외 대상은 가족 간 계약, 공공기관 소유 주택, 전용면적 14㎡ 이하의 비주거형 숙소 등입니다.
신고 대상과 신고 의무자
다음 표를 보면 내가 신고 대상인지 한눈에 확인할 수 있어요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신고 대상 | 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 주택 임대차계약 |
| 신고 의무자 | 임대인과 임차인 모두(공동 책임) |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
신고 방법 안내 (온라인 vs 오프라인)
📌 온라인 신고는 정부24에서 간편하게 가능합니다. 공동인증서만 있으면 누구나 가능해요.
📌 오프라인 신고는 관할 주민센터에 방문하여 가능합니다. 신분증과 임대차계약서를 준비하세요.
- 정부24: https://www.gov.kr
- 제출 서류: 임대차계약서, 신분증
- 신청 가능 시간: 평일 09:00~18:00
① 가까운 주민센터 또는 온라인 ‘정부24’에서 가능
② 임대인 또는 임차인이 공동 서명하여 신고 가능
③ 계약서 사본, 신분증, 임대차 계약서 지참 필요
④ 온라인 신고 시 공동인증서 필요
신고 안 하면 과태료?! 꼭 확인하세요
신고 기한을 넘기면 과태료가 부과됩니다. 다만, 처음 1회 위반 시 과태료가 감면될 수 있어요.
| 위반 내용 | 과태료 금액 |
|---|---|
| 신고 누락 또는 허위 신고 | 최대 100만 원 |
| 기한 내 미신고 | 최대 50만 원 |
갱신계약도 신고 대상인가요?
계약 갱신도 상황에 따라 신고 대상이 될 수 있습니다.
✔️ 임대료 변동이 있는 경우 → 반드시 신고
❌ 임대료 변동 없이 자동 연장된 경우 → 신고 의무 없음
전입신고와의 차이점
많은 분들이 혼동하시는데, 전입신고와 임대차계약 신고는 전혀 다른 절차입니다.
전입신고는 주소지 이전에 따른 주민등록 변경이고, 임대차계약 신고는 계약정보를 지방자치단체에 등록하는 과정입니다.
주의할 점 및 실제 사례
✔️ 구두 계약이나 계약서 미작성 시 신고 어려움 발생
✔️ 보증금 반환 소송 시 계약 신고 이력은 매우 중요한 증거자료가 됩니다
✔️ 임대인이 신고를 미루는 경우, 임차인이 먼저 신고 가능
Q&A
Q. 월세 35만 원인데, 전세가 아니라도 신고 대상인가요?
네. 월세가 30만 원을 초과하기 때문에 신고 대상입니다.
Q. 부모와 자녀 간 계약도 신고해야 하나요?
가족 간 계약도 금액 기준을 초과하면 원칙적으로 신고 대상입니다.
Q. 자동 갱신 계약은 신고 안 해도 되나요?
임대료 변동이 없다면 신고 의무가 없습니다.
Q. 계약 신고하면 임대소득 과세로 이어지나요?
국세청에서 해당 데이터를 참고할 수 있으므로, 과세와 간접적으로 연결될 수 있습니다.
Q. 계약 당사자가 외국인일 경우에도 신고 대상인가요?
네. 외국인이라도 계약금액이 기준을 넘으면 신고 대상입니다.
주택임대차계약 신고는 임차인의 권리 보호뿐만 아니라, 임대차 시장의 투명성을 위한 중요한 절차입니다.
계약서를 썼다면 꼭 30일 이내 신고하시고, 과태료 부담도 피하세요.
지금 바로 정부24에서 간편하게 신고하고 안심하세요!
세입자에게 좋은 점은?
1️⃣ 임대차 정보 공개로 적정 시세 파악 용이
2️⃣ 확정일자 자동 부여로 보증금 우선변제권 확보
3️⃣ 분쟁 시 명확한 증거자료로 활용 가능
📌 따라서 세입자 입장에서는 무조건 신고하는 것이 유리합니다.
임대인의 절세 전략
임대차 계약 신고는 과세로 이어질 수 있어 부담일 수 있지만, 오히려 세무 상의 정합성을 확보해 불필요한 세무조사를 피할 수 있습니다.
임대소득이 연 2천만 원 이하라면 분리과세 혜택도 있으므로 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
신고 대상과 면제 기준 요약
| 구분 | 신고 대상 | 면제 조건 |
|---|---|---|
| 보증금 기준 | 6천만 원 초과 | 6천만 원 이하 |
| 월세 기준 | 30만 원 초과 | 30만 원 이하 |
| 계약 형태 | 임대차 계약 | 가족 간 계약, 공공임대 |
Q&A
Q1. 신고 내용은 어떤 게 있나요?
임대인·임차인 인적 사항, 임대 목적물 주소 및 면적, 임대료, 계약기간, 체결일 등 임대차 계약서에 포함된 대부분의 내용이 포함됩니다.
Q2. 계약 갱신 시에도 신고해야 하나요?
네. 계약 갱신도 신규 계약과 마찬가지로 조건이 변경되었다면 반드시 재신고해야 합니다. 단순 연장만 있는 경우에는 예외가 될 수 있습니다.
Q3. 전입신고와 확정일자 받으면 자동 신고 되나요?
아닙니다. 별도로 ‘임대차 계약 신고’를 해야 합니다. 확정일자만 받고 신고를 안 한 경우 과태료 대상이 될 수 있습니다.
Q4. 계약서가 없으면 어떻게 하나요?
계약서가 없는 구두 계약의 경우 사실관계를 입증할 수 있는 문자, 계좌 이체 내역 등으로 신고 가능하지만 어려움이 따르므로 가급적 서면 계약을 권장합니다.
📌 지금 바로 확인하세요!
표로 정리하는 전월세 신고제 핵심
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신고 대상 | 보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 주거용 임대차 계약 |
| 적용 지역 | 서울, 인천, 경기, 광역시, 세종, 제주 등 |
| 신고 주체 | 임대인과 임차인(공동 서명 시 한 명만 가능) |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 신고 방법 | 정부24, 주민센터 방문 등 |
| 과태료 | 미신고·지연: 최대 30만 원 / 거짓 신고: 최대 100만 원 |
주택임대차계약신고필증이란?
신고필증은 임대차 계약을 법적으로 신고했음을 증명하는 서류로, 확정일자 효력까지 포함됩니다. 대출이나 분쟁 시 임차인의 권리를 보호하는 핵심 자료가 됩니다.
신고필증 발급 방법은?
1. 온라인(권장)
- 부동산거래관리시스템 접속
- 로그인 후 ‘신고이력조회’
- 필증인쇄(PDF 저장 또는 출력)
2. 오프라인
- 주민센터 방문
- 임대차계약서, 신분증 등 제출
- 접수 후 필증 교부
Q&A
Q1. 전세 보증금이 5,000만 원인데 신고 대상인가요?
A1. 아닙니다. 신고 대상은 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약만 해당됩니다.
Q2. 계약서를 잃어버렸는데 온라인 신고가 가능한가요?
A2. 불가능합니다. 계약서를 PDF나 이미지로 준비해 업로드해야 하며, 없다면 주민센터 방문 후 서면 신고가 필요합니다.
Q3. 임대인과 연락이 닿지 않아 공동 신고가 어려운데 어떻게 하나요?
A3. 계약서에 공동 서명이 되어 있다면 한 명만 신고해도 됩니다. 공동 서명이 없다면 양측 서명이 필요하므로 중개인을 통해 연락해보시길 권장합니다.
Q4. 확정일자와 신고필증이 다른 건가요?
A4. 아니요. 전월세 신고 시 자동으로 확정일자가 부여되며, 신고필증에는 그 정보가 포함되어 있어 별도 신청이 필요 없습니다.
Q5. 필증 발급은 유료인가요?
A5. 아닙니다. 필증 발급은 무료이며, 온라인에서는 PDF 저장도 가능합니다.
마치며
전월세 신고제는 단순한 행정 절차가 아닌, 임차인의 권리를 보장하고 시장의 투명성을 높이기 위한 핵심 제도입니다. 2025년 6월부터 본격적인 과태료 부과가 시작되므로 지금이라도 미신고 계약이 있다면 서둘러 처리하시길 바랍니다.
정부24 또는 주민센터에서 간단하게 신고할 수 있으며, 신고 시 자동으로 확정일자까지 부여받을 수 있는 만큼 절대 놓치지 마세요!